搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖 > 已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

来源:华律网整理 2019-05-28 69069 人看过
有的购房者采取按揭买房的方式购买房屋,然后在自己付了首付后,却又想把房屋转让给他人。今天,华律网小编整理了关于已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗的内容,希望对您有所帮助。

只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)

房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交?#20303;?/strong>

新房刚买时,房主需要向国家交契税印花税、公共维修基金,交了这三?#26159;?#21518;,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证

房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三?#26159;?#22914;果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三?#26159;?#21523;得房产证上就直接是你的名字。

银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证?#25176;小?/p>

当然,你看中的房子已经开始交月供了,?#36824;?#25151;产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是?#23548;噬细?#26412;不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

律师推荐:梁平律师   青海律师   泉州律师  五家渠律师

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整?#24076;?#36981;守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。?#23601;?#35785;通道】

延伸阅读:
异地再次购买房 首付应该按第几套算
买房首付
二手房与新房贷款首付有什么差别
特邀律师:
姚志明律师 15210432735

姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以?#24076;?#20013;共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央?#21360;?#22859;斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖?#25581;?#27714;解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷?#21644;?#31867;案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的?#20013;?#30740;究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础?#24076;?#20934;确运用公司法理论,结合诉讼?#35760;桑?#25104;功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.?#25237;?#20105;议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公?#23601;?#36824;股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14?#31449;汀?#22899;孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4?#31449;汀?#22320;铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警?#21360;?#28909;点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9?#31449;汀?#24037;作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央?#21360;?#22859;斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰被?#39064;新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货?#20826;?#36733;?#39038;?#22823;桥司机车主被?#20449;?556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责?#34987;?#39064;新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 买房交了定金后不想买了,定金还能退吗

    2019-09-06977 人看过

    买房时下成了很多人?#23478;?#32771;虑的问题,其实在买房时一般都可能遇到先交定金,再签合同的情况,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢接下来华律网小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有帮助。

  • 买房为什么要交土地出让金

    2019-09-053910 人看过

    在城市中了在购买房子的时候都是属于的土地出让性质,只要是属于土地出让的,那么在交易时就要交纳土地出让金,那么土地出让金是怎么回事呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房子逾期按总款还是首付赔偿

    2019-09-05196 人看过

    近几年以来我们都知道我国各地的房地产市场一直都属于供不应求的状态,所以各地的房价特别是大城市的都是一路飞涨, 承担不起房价成为了现在大多数家庭的问题, 而首付和分期付款制度很好的解决了买房难,那么房子逾期按总款还是首付赔偿?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 商品房预售合同霸王条款买方可以更改吗

    2019-08-28182 人看过

    依据我国相关法律的规定,开发商在符合一定条件的情况下,可以对在建的商品房进行预售,预售商品房时要签订房屋预售合同的,那么商品房预售合同霸王条款买方能不能更改的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 买商品房没交房法人代表换人了怎么办

    2019-08-23156 人看过

    在?#36136;?#29983;活中购房者购买的房屋一般都是不是现房,购买的是预售房,而签订房屋买卖合同时,要载明房屋交付的时间,超出交付时间的,可以要求开发商赔偿,那么买商品房没交房法人代表换人了如?#26410;?#29702;?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 在买房的时候很多人都关心首付的问题,毕竟要自己一次?#38405;?#20986;全款买房大部分人都做不到。由于房地产的政策调控越来越?#32454;?#20102;,人们也担心到了明年买房首付政策会有改变,下面华律网小编为你介绍买房首付新政策知识。

  • 买房子是人生中比?#29616;?#35201;的事情,有些夫妻通过双方的打拼终于有了能力买房子了,为了以后着想他们并不想要在房子上面?#27492;?#26041;的名字,而是写单方的名字,那么,买房子只写夫妻一方的名字必须夫妻双方签字吗?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

  • 我们都知道,商品房如果到了一定的时间之后,房体渐渐老化,这时是需要进行拆迁的。如果要进行拆迁,相关的政府部门也需要对于业主进行一定的赔偿。那么商品房拆迁如何赔偿呢?相关的问题,华律网小编将会在下文中给您做详细的介绍。

  • 新人结婚需要买房,安顿老人需要买房,孩子上学还是需要买房,所以说现在很多的年纪轻轻的青年早已是房奴。买房就是这样的普遍存在的,几乎没有人会不买房,但是买房需要注意些什么问题,您知道吗?下面是华律网小编整理的相关内容,希望对您有帮助。

  • 随着社会的快速发展,越来越多的高楼大厦建设工程实施,也有不少的住房建设。对于住房的种类而言有不同的名称,比如商品房,公有房,安置房,指标房等?#21462;?#20854;中的指标房是什么,对于大多数?#29992;窶此?#19981;清楚,更不知道是否有风险。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

  • 在很多时候开发商在还没有正式进行销售之前就已经开始销售期房了,那么这种行为是不是合法的,很多人也很困惑,国?#20197;市?#21334;期房吗?如果不一定的话,购买期房又有哪些风险以及对社会的影响是怎样的。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

  • 很多年轻的情侣在结婚之前都在一起生活了,大部分情侣在结婚之前都会买房,那么两个人还没有结婚可以一起买房嘛,没结婚一起买房会有哪些风险?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

您好 之前家里房子卖了 户口被牵出来了 没房子 是算集体户口吗?影响领结婚证吗?

樊华律师1分钟前前回复:

关键是要看你的户籍迁移到哪里,这个不影响领结婚证

家里有房贷经济困难的能申请经济困难申请吗

樊华律师2分钟前前回复:

建议你咨询当地的人民政府

第一家中介带我看房后,?#39029;?#20215;88万房东不卖,过了一天,中介联系我说房东最低90万今天要卖这套房子 我该怎么办?

黄琴律师8分钟前前回复:

你好,如果第一家中介并非独家委托的话,你没有必要一定通过第一家中介完成买卖交?#20303;?#xA;你能否顺利完成买卖交易,主要看你与房东是否履行买卖合同的义务。第一家中介没有权利阻止你过户。 网络咨询很多细节无法沟通,如果还需要帮助,建议来电详询

查看更多

成都公积金提取

成都的住房公积金一直是一个比?#20808;让?#30340;话题,不只是用于购房,其实在租房或者装修房屋的时候,只要满足条件,也是可以生情提取的。提取公积金...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
我的世界阿祖拉皮肤
上海时时票机 北京pk10手机免费计划软件 十三幺怎么胡 玄机三肖主六码 7070彩票官网下載 百人牛牛游戏押注技巧 手机站设计 龙盛国际 斗地主单机版斗地主 pk10高手计划交流群 外围足彩 好运来电玩城安卓版 飞艇五码两期全天计划 华fic娱乐 mg阿拉德之怒手游官网下载 北京单场单双玩法介绍