搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 土地流转 > 土地互换 > 农村耕地互换违法吗

尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁

农村耕地互换违法吗

来源:华律网整理 2019-10-14 21056 人看过
我们知道,在取得土地承包经营权后,自己对农村土地有使用权,如果想要改变土地范围的,可以与村民互换。有的朋友就会疑惑,农村耕地互换违法吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

农村耕地互换违法吗

土地互换是不违法的,双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行?#25442;唬?#21516;时?#25442;?#30456;应的土地承包经营权。

承包地互换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题,此类纠纷中几乎都会遇到。

1.承包地互换的效力

承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转,互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,即为有效。?#23548;?#20013;,村民间互换土地,极少签订书面协议,大都以口头方式进?#23567;?a href="http://www.xmzbh.com/tiaoli/4.aspx" title="合同法" style="color: #297acc !important;" target="_blank">合同法明确在书面合同之外,也可以口头或其他方式订立合同。互换应当签订书面合同的属于管理性规范,其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷,不是互换合同生效的要件,也不能据此认定非书面互换合同无效

2.承包地互换未备案问题

采取互换等方式流转的,应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段,备案的性?#24335;?#20026;公示,并不影响当事人的权利义务,不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备,以未经备案为由否定互换协议的效力,不符合农村客观?#23548;剩?#19981;利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此,明确规定了承包方依法互换土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

3.承包地互换后改变用途问题

?#32454;?#38480;制农用地转为建设用地,不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见,?#23433;?#24471;改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表?#20013;?#24335;有:在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后,前期种植水稻,后改种茶树,均为农业用途,不能认定为改变农业用途而导致互换无效。

4.承包地互换合同的解除问题

互换中,当事人往往未对互换期限进行约定,当一方提出解除互换合同时如?#26410;?#29702;,?#23548;?#20013;有两种观点:一种观点认为,互换合同未约定期限或约定不明,可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为,应以土地承包合同的期限来?#33539;?#20114;换合同的剩余期限,承包期内不得主张解除互换合同。

以上内容就是小编对“农村耕地互换违法吗”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。?#23601;?#35785;通道】

?#30001;?#38405;读:
农村土地转让协议范本
土地证办理程序及土地证过户?#20013;?#27969;程是什么
土地征收补偿计算公式
引用法条:
[1]《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法全文》第二条
[2]《土地承包法实施细则全?#27169;?017)》第五十三条
特邀律师:

?#26412;?#27491;山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团?#26377;?#21516;机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视?#21040;?#24231;等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!?#26412;?#27491;山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

在线咨询
  • 土地互换都有哪些要注意的地方

    2019-10-142177 人看过

    土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和管理的需要,对各自承包的土地进行的?#25442;弧?#23427;是农户在自愿的基础?#24076;?#30456;互间对承包经营权进行的调换,是土地承包经营权流转的法定形式之一。只要符合一定的条件,当事人之间就可以将自己承包地的土地经营权互换。那么土地互换都有哪些要注意的地方呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

  • 土地互换20年对方反悔怎么办

    2019-10-1413845 人看过

    我们知道,在自己取得土地承包经营权后,可以与本村协商,进行土地互换。有的人可能会约定互换年限,那么,土地互换20年对方反悔怎么办?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 农村土地互换纠?#33258;?#20040;解决

    2019-10-1414158 人看过

    农村土地置换的情况很多,大部分是为了方便各自的生产生活。有的写了协议,有的仅仅是口头约定,随着时间的流逝,其它一些情况的改变,不可避免的会产生一些土地置换的纠纷。该怎么办呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于农村土地互换纠?#33258;?#20040;解决及其他相关的知识,欢迎大?#20197;?#35835;!

  • 土地互换后可以要回来吗

    2019-10-1414951 人看过

    对于本村村民,在取得土地承包经营权后,可以将自己的土地与他人互换,双方需要签订协议,约定互换期限。那么,如果土地互换后可以要回来吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 依据我国土地管理法的规定,土地的所有权分为集体所有和国有两种,而农村集体土地是属于集体所有的,农村集体土地可以用于承包,那么农村土地互换口头协议有法律效力吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

请问我租房营业二十多年了这里拆迁有补尝吗

刘展律师7?#31181;?#21069;前回复:

你好,我是刘律师,你的租房合同是否已经到期,以及你租房合同是否对拆迁补偿情况进行了约定。建议你可以把详细情况和我具体沟通一下,我成功办理过多起这类案件,能给你专业的分析建议怎么样对你有利,争取你这边的诉求。你也可以点击我的头像查看我的联系方式添加我的微信咨询我,或直接致电咨询我。

政府修?#38750;?#21344;土地未经村民同意怎么办?

刘海娜律师24?#31181;?#21069;前回复:

可以向上级部门投诉或者发起行政诉讼。

请问妻子想要独吞拆迁补偿,然后离婚,怎么办呢?

陈泥均律师25?#31181;?#21069;前回复:

可以先行保全财产,起诉。

我想协议书、就谁先出轨或者谁先提出离婚给多少多少给没有提出离婚或者没有出轨的这是怎么写啊?

吕浩然律师26?#31181;?#21069;前回复:

双方可以签订一份婚后财产协议,约定相关事宜。具体可来电咨询。

查看更多

征地拆迁有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题。华律网小编在征地拆迁有哪些规定专题为您整理了关于征地拆迁的程序,征地拆迁...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
我的世界阿祖拉皮肤
北京pk10免费计划在线 博彩 计划手机app 北单上下单双玩法规则 pk10统计走势图网站 重庆时时生肖彩 时时彩后二7码 pk10滚雪球计划 时时彩毒胆王独胆分享 斗牛看牌抢庄计算器 红码管家app 捕鱼游戏注册送10元 中彩票软件下载 打麻将规则打法 皇朝国际娱乐下载 新重庆时时开奖结果记录