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张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

期房交了首付没签购房合同可以反悔吗

来源:华律网整理 2019-05-22 49868 人看过
在买房的时候交了首付,还没有签购房合同,这个时候有些人就后悔了,觉得自己日后无法负担月供或有其他的原因,于是就打算不买房了。但自己已经付了首付,再说不买房,这可以吗?华律网小编为你介绍期房交了首付没签购房合同可以反悔吗知识。

期房交了首付没签购房合同可以反悔吗?

可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。

【相关新闻】

付首付款但合同未签 购房中临时想退房

最近,一手机号为“1396××××115”的市民向记者咨询,之前在买房时签了定金合同并交付了定金,后又交了首付款,但是购房合同还未签订。最近,因为个人问题想要退房,不知道能不能退?自己付出去的现金能否?#23478;没?#26469;?

而在最近网友来电中,询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中,有的购房者是因为盲目下定,后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后,因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因,心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于,未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。

未签书面合同 不等于合同关系未成立

律师表示,很多购房者对于合同关系存在误解。其?#25285;?#27809;有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。以手机号为“1396××××115”的市民所讲述的例子,其与开发商事先签订了定金合同,如果其中对双方的违约事宜作出了?#32423;ǎ?#37027;么,这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话,需按照定金合同的?#32423;?#25215;担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出?#32423;?#30340;,这位市民单方面要解除合同的,会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成,这位市民可能将面临违约责任,甚至要承担相应的赔偿。

律师事务所律师侯文娟认为,在购房买卖过程中,合同的形式是多样的,不仅包含书面合同,双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中,通常是谁起诉谁举证。也就是?#25285;?#36141;房者如果要解除购房合同,需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。

【提醒】

付款前需进行书面?#32423;?/strong>

律师们提醒,在买房交易过程中,如果发生款项来往,要尽量有书面?#32423;?#20316;为凭证。例如,交纳定金、付首付款,要保留票据,例如付款?#31449;?/a>等,作为退款凭证。值得注意的是,定金能不能退回,要看买卖双方的?#32423;ā?#32780;书面的协议?#32423;ǎ?#26159;最直观的维权依据。在?#32423;?#20013;,应注明款项的金额、违约责任等,甚至要?#32423;?#28165;楚什么时候签订购房合同,以免付了款项后签?#23478;?#36965;无期。做好书面?#32423;ǎ?#19981;论是对于卖方与买方而言,都是一种保障。

期房交了首付没签购房合同之前可以先了解下相关法律知识,为此建议人们可以来华律网找专业律师了解。

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?#30001;?#38405;读:
买完一手房可以退房的几种情况
房屋质量有问题可以退房吗
按揭买房开发商逾期交房 购房人想退房怎么办
引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法全文》第九十三条
[2]《中华人民共和国合同法》第九十四条
特邀律师:
姚志明律师 15210432735

姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以上,中共党?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解?#20445;?#21271;京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委?#20445;?#21271;京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精?#21450;?#25569;合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不?#24515;?#24120;规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的?#20013;?#30740;究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼?#35760;桑?#25104;功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.?#25237;?#20105;议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法?#21495;?#20915;公?#23601;?#36824;股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手?#37027;?#26435;警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰?#35805;题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货?#20826;?#36733;?#39038;?#22823;桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

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