搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 夫妻买房子可以只写一方名字吗

张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

夫妻买房子可以只写一方名字吗

来源:华律网整理 2019-03-14 62429 人看过
每对新人当然都抱着相伴一生的期望结婚,但同时不再排斥对可能的风险的预防。许多签订婚前财产协议的夫妇将它放在箱底,并未因此产生嫌隙,但是很多人很在意婚后的财产如何分配,尤其是婚后买房的时候,写谁的名字成了夫妻心中的疑问。下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。 

婚后买房,写夫妻2人名?#21482;?#32773;写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所?#23567;薄?#26631;注了“单独所?#23567;?#30340;房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所?#23567;!?/p>

按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确?#32423;?#30340;话,房产证上只写其中一个人的名字,应?#38553;?#20026;夫妻共同财产

(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对?#32422;?#23376;女一方的赠与,该不动产应?#38553;?#20026;夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面?#32423;?#25110;声明,证明此出资只是赠与?#32422;?#23376;女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可?#38553;?#20026;双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有?#32423;?#30340;除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银?#20889;?#27454;,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

从上文可知,婚后的家庭支出都是夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的权利和义务,对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共?#23567;?#22827;妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比?#32454;?#26434;,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品?#24213;?#32773;结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整?#24076;?#36981;守本网站规章制?#30830;?#24067;。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

?#30001;?#38405;读:
买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算
买房子需要哪些程序
买房子需要单身证明吗
引用法条:
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
[3]《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条
特邀律师:
姚志明律师 15210432735

姚志明律师,1977年5月21日出生,执?#30340;?#38480;10年以?#24076;?#20013;共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京?#24515;?#21306;人民法院特邀调解员,北京?#26032;?#24072;协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗?#38450;?#30446;特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势?#21512;?#21518;办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精?#21450;?#25569;合同纠纷案件的争议焦点,思?#38750;?#26224;开阔,不?#24515;?#24120;规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的?#20013;?#30740;究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公?#23616;?#29702;、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东?#32422;?#30340;财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础?#24076;?#20934;确运用公司法理论,结合诉讼?#35760;桑?#25104;功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法?#21495;?#20915;公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新?#38382;?#19979;,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声?#38450;?#30446;,点评社会热点问题;4、2016年9月14?#31449;汀?#22899;孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;5、2015年12月4?#31449;汀?#22320;铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟?#27604;?#28857;话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研?#21487;?#38498;辩论赛评委;7、2015年9月9?#31449;汀?#24037;作超十年临聘教师遭解聘让谁?#23578;擼俊?#25509;受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗?#26041;?#30446;;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样?#27604;?#28857;问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院?#25353;恰?#35805;题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货?#20826;?#36733;?#39038;?#22823;桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网?#20303;?#26032;浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新?#25386;?#35775;。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 婚后给父母买房贷款是夫妻共同债务吗

    2019-09-05159 人看过

    依据我国婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间是可以?#32423;?#36130;产归属的,一方婚前取得的财产一般为个人财产,而婚姻关系存续期间产生的债务不一定是共同债务,那么婚后给父母买房贷款是不是夫妻共同债务?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 婚内男方买房写女方名字房子属于谁

    2019-09-03151 人看过

    在?#36136;?#29983;活?#24515;?#22899;结婚时,如果在婚前没有购买房屋的,一般会在婚后购买房屋,而购买房屋时,一般是会写双方名字的,但有些会写一方的名字,那么婚内男方买房写女方名字房子属于哪一方?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 还建房买卖合同范本

    2019-09-0321441 人看过

    很多人不太清楚还建房是什么,还建房和商品房是有很多区别的,许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚商品房与还建房之间的区别而走了许多的冤枉路,还为此花费了不少的金钱。也有很多人不清楚还建房能否进行买卖,如果可以买卖合同怎么写呢还建房与商品房哪个好接下来由华律网小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大?#20197;?#35835;!

  • 开发商征地公告的有效期是多久

    2019-09-02143 人看过

    对土地进行征收的,征收方是需要取得征地批文的,并且要发出征地公告,征地公告的公告方式要符合规定,而征地公告是有一定期限的,那么开发商征地公告的有效期是怎样的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 政府和开发商强行征地怎么告

    2019-08-310 人看过

    土地是每个农民的家庭生活根本, 甚至相比于现在各种拥有虚拟价值的财产而?#26434;?#26377;土地相比而言更为实在, 毕竟土地并不会随意的贬值, 所以这也使得许多开发商和政府在进行征地时往往很难获得同意.那么政府和开发商强行征地怎么告?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

我家房子买的时候是我首付的钱,但是写我哥哥嫂子的名字这样我的房子我应该怎么做?

黄琴律师4分钟前前回复:

你好,你手中有什么证据证明房产是你的呢?有没有借名买房的协议呢?房屋是否?#20889;?#27454;,贷款谁来偿还?你支付首付款是否有证据? 网络咨询很多细节难以确?#24076;?#24314;议来电详询,以便更好的帮助你。

查看更多

成都公积金提取

成都的住房公积金一直是一个比较热门的话题,不只是用于购房,其实在租房或者装修房屋的时候,只要满足条件,也是可以生情提取的。提取公积金...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
我的世界阿祖拉皮肤
通比牛牛规则 极速赛车计划软件下载 pk10杀二码计划 欢乐生肖开奖号码 京东小店加盟条件 重庆时时开奖360 永富g娱乐彩票 北京pk10一天多少期 山东十一选五推荐 北京pk10大平台网站 pk10走势图下载安装 pk10赛车软件开奖预测 北京pk10免费手机软件 重庆时时彩稳赢的方法 来几局百人牛牛有规律不 6码如何倍投